當(dāng)不得不把精美的包裝材料丟棄時(shí)，人們常常感到很無(wú)奈。這些過(guò)分的、奢華的商品包裝既浪費(fèi)了社會(huì)資源，增加了碳排放，同時(shí)也給消費(fèi)者造成了額外的負(fù)擔(dān)。這種“羊毛出在羊身上”、慷消費(fèi)者之慨的風(fēng)氣并非只存在于衣、食領(lǐng)域，也大肆席卷了住宅領(lǐng)域。樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)中，從“炒概念”到“比景觀”，無(wú)一不用其極，景觀已經(jīng)成為商品住宅一種奢華的外包裝。

　　過(guò)度景觀設(shè)計(jì)的成本賬

　　平心而論，在商品經(jīng)濟(jì)中，迎合消費(fèi)者的喜好，誘導(dǎo)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)興趣，對(duì)商品進(jìn)行新包裝等，都是正常的營(yíng)銷(xiāo)策略。如果單純從價(jià)錢(qián)來(lái)看，豪華的、過(guò)度的包裝，可能讓購(gòu)買(mǎi)者多付幾倍、幾十倍的錢(qián)，少則幾元、多則十幾元、上百元，或許仍在人們心里接受能力之內(nèi)。

　　但是，這類(lèi)問(wèn)題放在商品住宅的購(gòu)銷(xiāo)上，就是另一種情況了。這里先讓我們對(duì)住宅小區(qū)的景觀包裝做一個(gè)粗略的經(jīng)濟(jì)比較。

　　以大中城市的住宅小區(qū)為例，上世紀(jì)90年代中期，當(dāng)時(shí)被公認(rèn)“很精彩”的住宅小區(qū)，其實(shí)外環(huán)境多以綠化為主，景觀建設(shè)投入平均每平方米地面大約是10元至40多元不等。同期多層住宅樓的土建造價(jià)大約是每平方米500元至800元左右，換算下來(lái)，環(huán)境景觀的每平方米造價(jià)大約是住宅樓土建造價(jià)的2%~6%。到2000年前后，這類(lèi)住宅小區(qū)室外環(huán)境景觀的造價(jià)已經(jīng)突破每平方米百元大關(guān)，而且很快達(dá)到二、三百元直至五、六百元。如今住宅小區(qū)景觀建設(shè)的投入普遍已達(dá)到同期樓房土建造價(jià)的10%~20%，甚至更高。

　　先不說(shuō)是否物有所值，僅景觀造價(jià)攤到每平方米商品房成本中所增加的錢(qián)，動(dòng)輒幾百元，消化成“售價(jià)”，購(gòu)房者可能每平方米要多掏上千元。購(gòu)買(mǎi)一套商品房，為“買(mǎi)景觀”多花幾萬(wàn)元甚至十幾萬(wàn)元的錢(qián)，對(duì)于中等收入的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不小的負(fù)擔(dān)。

　　攀比風(fēng)中的經(jīng)濟(jì)誤區(qū)

　　或許有人認(rèn)為，今天的情況是時(shí)代潮流使然，是人們生活水平和消費(fèi)水平不斷提高的必然結(jié)果。不少人就是愿意多花幾倍的錢(qián)去買(mǎi)包裝考究的商品，許多購(gòu)房者的心境也是如此。

　　但是，筆者認(rèn)為，這里存在一個(gè)“誘導(dǎo)”的問(wèn)題。負(fù)責(zé)任的營(yíng)銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)正確引導(dǎo)消費(fèi)，可以多花錢(qián)，但不能花冤枉錢(qián)，重要的是讓購(gòu)房者的錢(qián)花得物有所值。但是，目前不少建筑師和開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于景觀的追求，缺乏經(jīng)濟(jì)角度的考慮，存在許多誤區(qū)，甚至形成了攀比之風(fēng)。試舉幾例：

　　比水景。住宅小區(qū)規(guī)劃一些水面、布置幾處水景，是受居民歡迎的，因此，不少人將水景當(dāng)成了“比景觀”的重要選項(xiàng)。實(shí)際上，保留或改造自然水面或近鄰有充足水源的話(huà)，小區(qū)內(nèi)多布置幾處水景，甚至較大的水面，也不失為一種好主意。但是不少缺水的小區(qū)，也盲目追崇“有水則靈”，非要造大水面，搞人工瀑布、噴泉之類(lèi)的水景，是極不可取的。耗水、耗電本就不符合節(jié)能的要求，一般的住宅小區(qū)居民也承擔(dān)不起更高的物業(yè)管理費(fèi)，沒(méi)有更多的水費(fèi)、電費(fèi)，水景何以為繼？

　　比氣勢(shì)。鋪石的大廣場(chǎng)、大片的草地，氣勢(shì)不凡，如果再布置幾座西洋雕塑和構(gòu)架，更讓人感受到身處中世紀(jì)歐洲的貴族園囿之中，的確可以增加小區(qū)的亮點(diǎn)。但是，為此付出的是小區(qū)大的綠化量減少了，吸納二氧化碳的綠葉減少了，納涼、防風(fēng)、擋沙塵的樹(shù)木少了，這樣的小區(qū)環(huán)境，造價(jià)上去了，功能下來(lái)了。

　　比用材。誤以為用料越高檔，景觀環(huán)境就越高貴。于是，用花崗巖、大理石代替廢料地磚、代替卵石鋪的步道；用不銹鋼材料或進(jìn)口木料取代本地產(chǎn)的竹木材料來(lái)架設(shè)圍欄，搭建亭閣、構(gòu)架、平臺(tái)；用大理石、漢白玉做路沿、設(shè)座椅……檔次上去了，座位也更堅(jiān)硬、更清爽了，扶手欄桿烈日燙手，冬日冰涼，平坦的路面更既“光”且“滑”，處處留下了安全隱患。

　　比新奇。為了打造異國(guó)風(fēng)情、海洋景觀，不惜重金，不遠(yuǎn)千里，異地引種景觀名木、奇花異草，結(jié)果由于氣候條件不同，土質(zhì)差異太大，往往所引進(jìn)的名貴植物水土不服，難以成活，購(gòu)買(mǎi)和維護(hù)成本都很高，得不償失。

　　比“洋氣”。住宅小區(qū)樓房的建筑立面、造型是構(gòu)成小區(qū)景觀環(huán)境的重要內(nèi)容，在建筑造型上，不少人鐘情于“歐陸風(fēng)”、“大西洋風(fēng)”。遺憾的是，今天的現(xiàn)代化西方建筑風(fēng)格早已發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，大多是提倡簡(jiǎn)約，崇尚自然。

　　事實(shí)上，這些誤區(qū)早已存在，但多年來(lái)并沒(méi)有得到太大的糾正，景觀攀比之風(fēng)在不少地區(qū)還愈演愈烈。但是，筆者認(rèn)為，攀比奢華、過(guò)度設(shè)計(jì)最終都將由購(gòu)房者買(mǎi)單，沒(méi)有站在購(gòu)房者的角度算好經(jīng)濟(jì)賬，最后造成的只能是景觀的閑置和資源的浪費(fèi)。 高拯/文