作為中國(guó)地產(chǎn)界發(fā)展期的親歷者，我們認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的趨勢(shì)主要從定位與風(fēng)格兩個(gè)方面去分析。

　　景觀設(shè)計(jì)定位的發(fā)展趨勢(shì)

　　房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的定位發(fā)展趨勢(shì)主要在于以下兩點(diǎn)：

　　開(kāi)發(fā)商的眼光、膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高

　　1. 開(kāi)發(fā)商要形成有自己特色和個(gè)性的景觀產(chǎn)品線。這就需要開(kāi)發(fā)商有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光和戰(zhàn)略，并根據(jù)整個(gè)項(xiàng)目的全局定位來(lái)決策。那些沒(méi)有景觀特色的樓盤(pán)將很快被市場(chǎng)淘汰。

　　2. 開(kāi)發(fā)商要有創(chuàng)新精神。當(dāng)前，抄襲和照搬蔚然成風(fēng)，有的甚至把國(guó)外的一個(gè)小鎮(zhèn)搬過(guò)來(lái)，完全沒(méi)有根據(jù)基地現(xiàn)狀設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師干的是"仿造、組裝"的活兒，這是和行業(yè)的發(fā)展相悖離的。創(chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。

　　3. 開(kāi)發(fā)商要放權(quán)讓景觀設(shè)計(jì)師來(lái)主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)理施工的全過(guò)程。 景觀設(shè)計(jì)師來(lái)主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)督施工的全過(guò)程，這是國(guó)外以及中國(guó)香港建筑業(yè)通行的方法。這種方法的好處在于"謀斷分離"——景觀設(shè)計(jì)師是"謀劃"的主體，他來(lái)主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)督施工的全過(guò)程；開(kāi)發(fā)商是"決斷"的主體，他來(lái)判斷和評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)效果的好壞和工程的質(zhì)量等。

　　綜上所述，開(kāi)發(fā)商要具備的人格魅力有以下三點(diǎn)：第一，眼光——是否有長(zhǎng)期并系統(tǒng)的企業(yè)成長(zhǎng)規(guī)劃和產(chǎn)品規(guī)劃，堅(jiān)定不移地走創(chuàng)新發(fā)展之路；第二，膽略——是否有魄力和膽量讓專業(yè)人員盡情去發(fā)揮，并敢于承擔(dān)一切后果；第三，胸襟——能否有海納百川的胸懷，思考和采納對(duì)項(xiàng)目的不同意見(jiàn)及建議。

　　開(kāi)發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的控制力以及對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高。

　　景觀設(shè)計(jì)公司是景觀全過(guò)程的聯(lián)系紐帶，它連接了上游的開(kāi)發(fā)商和下游的施工單位，因此，它應(yīng)該對(duì)景觀建成效果和施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督并負(fù)責(zé)。

　　現(xiàn)場(chǎng)控制力要不斷提高

　　景觀行業(yè)有句話，叫"三分設(shè)計(jì)，七分施工"，這就需要開(kāi)發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司的現(xiàn)場(chǎng)控制力要很強(qiáng)�，F(xiàn)場(chǎng)控制的關(guān)鍵有以下兩點(diǎn)：第一，要嚴(yán)格控制景觀效果；第二，要根據(jù)預(yù)算，嚴(yán)格控制成本。

　　第一是控制好效果，比如種植大樹(shù)，不是挖個(gè)坑把一棵大樹(shù)種下去就可以的，而必須在現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格控制大樹(shù)的胸徑、冠幅、樹(shù)形、全冠移植、是否截枝、幾級(jí)分叉、觀賞面的朝向、成活的情況、有無(wú)病蟲(chóng)害等等，這些都需要現(xiàn)場(chǎng)控制力很強(qiáng)的景觀現(xiàn)場(chǎng)管理人員組合成一個(gè)團(tuán)隊(duì)去執(zhí)行。

　　再說(shuō)說(shuō)控制成本，景觀施工的監(jiān)督和管理不像建筑施工那樣規(guī)范和成熟，所以如何在現(xiàn)場(chǎng)控制好成本是一個(gè)重要的課題。我認(rèn)為，將來(lái)的趨勢(shì)是開(kāi)發(fā)商會(huì)在景觀上適當(dāng)?shù)卦黾右淮涡酝度�，而盡量減少后期物業(yè)管理的維護(hù)成本。因此，景觀設(shè)計(jì)公司必須幫助開(kāi)發(fā)商合理地控制成本，而且需要為將來(lái)的物業(yè)管理考慮后期維護(hù)措施。

　　對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高

　　很多項(xiàng)目的概念和方案天花亂墜，擴(kuò)初和施工圖歸于平庸，施工過(guò)程偷工減料，最后效果一塌糊涂。這些問(wèn)題的根源在于：設(shè)計(jì)公司和施工單位缺乏執(zhí)行力。景觀品質(zhì)的提高要從細(xì)部設(shè)計(jì)入手，關(guān)鍵在于施工工藝的提高和新材料的運(yùn)用。

　　景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格的發(fā)展趨勢(shì)

　　向具有中國(guó)地域特色的風(fēng)格發(fā)展

　　在不遠(yuǎn)的將來(lái)，中國(guó)不同城市的景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)將朝著具有不同地域特色的風(fēng)格方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團(tuán)在全國(guó)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復(fù)制，造成中國(guó)城市很多樓盤(pán)都有拷貝和仿造的痕跡。因此，中國(guó)下一批房地產(chǎn)的精品項(xiàng)目就是那些在項(xiàng)目中融入了創(chuàng)新的地域特色的樓盤(pán)。比如南京頤和公館用創(chuàng)新的景觀語(yǔ)言來(lái)體現(xiàn)南京獨(dú)有的"民國(guó)"風(fēng)格，取得了優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī)。

　　中國(guó)地大物博，在每一個(gè)城市做出原汁原味的地域風(fēng)格，這就是立足于中國(guó)文化并創(chuàng)造當(dāng)代中國(guó)的新風(fēng)格，這樣的項(xiàng)目也必將成為下一批中國(guó)地產(chǎn)的精品項(xiàng)目。

　　向以綠化配置為重點(diǎn)的景觀風(fēng)格發(fā)展

　　筆者認(rèn)為，將來(lái)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的趨勢(shì)還是以綠化配置為重點(diǎn)，不僅綠化量增大，而且綠化的品種、層次將會(huì)更加多樣化、生態(tài)化，后期的綠化養(yǎng)護(hù)也越來(lái)越重要；由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會(huì)隨著時(shí)間推移而老化變形，并需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù)，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)量會(huì)逐漸減少。

　　比如綠地集團(tuán)合肥國(guó)際花都玫瑰苑項(xiàng)目，就是以大量綠化結(jié)合坡地造景，形成特色的居住景觀效果。龍湖地產(chǎn)是一直堅(jiān)持這種風(fēng)格的北京的花盛香醍項(xiàng)目和西安的曲江盛景項(xiàng)目的景觀效果都很好，很值得借鑒學(xué)習(xí)。

　　實(shí)際上，用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得了買房者的價(jià)值認(rèn)同，達(dá)到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來(lái)營(yíng)銷所產(chǎn)生的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了成本投入。而且，由于硬質(zhì)景觀很少，實(shí)際造價(jià)成本并沒(méi)有高出多少。當(dāng)然，如何做到把房地產(chǎn)的營(yíng)銷效果和生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來(lái)并推廣出去，這才是將來(lái)房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢(shì)。

　　高端樓盤(pán)向度假酒店的景觀風(fēng)格發(fā)展

　　由于度假酒店一般都處于一個(gè)環(huán)境條件相當(dāng)好的地理位置，如海邊、山里等等，因此如何借景為酒店所用以及如何營(yíng)造酒店內(nèi)部獨(dú)特的景觀效果是度假酒店建造設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容，而這個(gè)正是將來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以學(xué)習(xí)和借鑒的方向。比如，杭州富陽(yáng)的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水、層巒疊嶂的遠(yuǎn)山以及漫山遍野的茶園融為一體，高爾夫球場(chǎng)和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當(dāng)代江南唯美的"富春山居"圖。其意境遠(yuǎn)借山水，俯仰而現(xiàn)美景，應(yīng)時(shí)令不同而景色變化，這就是借景的妙用。

　　中遠(yuǎn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大連世界觀項(xiàng)目，設(shè)計(jì)者希望在大連創(chuàng)造出中國(guó)獨(dú)一無(wú)二的擁有第一排 10 里海岸線、180 萬(wàn)平米山海的集居住、商務(wù)、休閑、度假、養(yǎng)生于一體的高端國(guó)際化社區(qū)。為此，在整個(gè)樓盤(pán)的最初階段就設(shè)計(jì)和施工了一條橫跨現(xiàn)代與歷史文脈的風(fēng)情海岸景觀、一條匯通天地的盤(pán)山景觀以及一個(gè)山頂藝術(shù)公園。 又比如，三亞亞龍灣的五星級(jí)度假酒店群，它們共同的特點(diǎn)就是：最大程度地借用亞龍灣的海景使之成為酒店的一部分，同時(shí)在酒店的內(nèi)部區(qū)域營(yíng)造出一種度假生活的景觀環(huán)境。因此，未來(lái)某些高端房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)格趨勢(shì)是更好地借用基地周邊的環(huán)境，創(chuàng)造出度假酒店般舒適的居住環(huán)境。