又是一年清明時(shí)，全國(guó)各地的陵園公墓迎來(lái)了蜂擁而至的祭拜大軍。杭州一家經(jīng)營(yíng)性陵園的負(fù)責(zé)人告訴記者，最近他接觸到不少對(duì)陵園感興趣的商人。在從業(yè)十多年后，他突然發(fā)現(xiàn)這原本另類(lèi)的行業(yè)現(xiàn)在好像熱起來(lái)了。“很多人覺(jué)得盡管這是陰宅，但也是房地產(chǎn)�！�

　　浙江省民政廳社會(huì)事務(wù)處是浙江省陵園公墓的行業(yè)管理部門(mén)，該處的朱軍耕處長(zhǎng)也證實(shí)了這樣的感覺(jué)，“不少企業(yè)來(lái)咨詢(xún)陵園投資�！钡�他明確說(shuō)想通過(guò)建設(shè)陵園來(lái)獲得房地產(chǎn)一樣的暴利是不可能的。

　　陵園的“暴利”誘惑投資客

　　近年扶搖直上陵墓價(jià)格無(wú)疑吸引了投資者的眼球。

　　據(jù)記者了解，杭州一般墓穴價(jià)格從幾千到幾萬(wàn)都有，視面積、位置、用料不同而各異。

　　記者一位朋友兩年前在杭州一家陵園為過(guò)世的父親買(mǎi)下了一座墓，墓穴一個(gè)平方，周邊草坪道路有六七個(gè)平方，總價(jià)8萬(wàn)，而今年他去上墳，工作人員告訴他，這樣的墓穴現(xiàn)在價(jià)格已在12萬(wàn)了。

　　而杭州一家陵園負(fù)責(zé)人王先生(化名)認(rèn)為“風(fēng)水好”的墓越來(lái)越貴是正常的，他告訴記者，一般朝南、朝東，門(mén)前開(kāi)闊為風(fēng)水中的陰宅上品，價(jià)格也會(huì)相對(duì)高很多，他覺(jué)得這也是稀缺資源。

　　“這和西湖邊的房子越來(lái)越貴是一個(gè)道理�！蓖踹@樣理解。

　　浙江省法規(guī)規(guī)定，墓穴占地最大面積不超過(guò)一平米。但對(duì)陵園和墓穴一起銷(xiāo)售的周邊的道路草坪面積，則沒(méi)有明確規(guī)定。

　　浙江省民政廳社會(huì)事務(wù)處處長(zhǎng)朱軍耕明確告訴記者，從政府角度肯定不允許建設(shè)豪華墓，現(xiàn)在正在大力推廣樹(shù)葬、花葬、海葬、草坪葬等環(huán)保節(jié)儉的墓葬方式�！笆″X(qián)省地，一舉兩得�！�

　　投資的誤區(qū)

　　王先生告訴記者，不少投資者也往往會(huì)按照房地產(chǎn)的利潤(rùn)來(lái)測(cè)算自己的投資回報(bào)。但王先生認(rèn)為，千萬(wàn)不能拿房地產(chǎn)的暴利去想象陵園的利潤(rùn)，“以為陵園挖個(gè)洞就是錢(qián)”。

　　他告訴記者，陵園投資巨大，征地、修路、墓區(qū)建設(shè)，特別是園林綠化，《浙江公墓管理辦法》規(guī)定，公墓墓區(qū)應(yīng)當(dāng)實(shí)行園林化管理。自公墓竣工驗(yàn)收之日起，墓區(qū)綠地率不得低于墓區(qū)面積的50%；公墓開(kāi)業(yè)滿(mǎn)9年后，墓區(qū)綠化覆蓋率不得低于墓區(qū)面積的80%。

　　“附近的小青年談戀愛(ài)都到我們陵園來(lái)，因?yàn)檫@里就像公園。”王對(duì)自己陵園的環(huán)境很滿(mǎn)意，但他也承認(rèn)在這方面投入巨大而且養(yǎng)護(hù)成本不小。

　　但和投入相比，陵園的回收卻沒(méi)法立竿見(jiàn)影。王告訴記者，他把營(yíng)業(yè)額從十幾萬(wàn)做到上千萬(wàn)花了將近15年。“開(kāi)始好多年都是收入不夠開(kāi)支�！�

　　記者注意到，不少陵園征地時(shí)候幾萬(wàn)一畝，現(xiàn)在一個(gè)一個(gè)多平方的墓可能就賣(mài)幾萬(wàn)，但王先生認(rèn)為這是“看起來(lái)很暴利”，實(shí)際上投入與回報(bào)相比則遠(yuǎn)非如此。

　　據(jù)記者了解，杭州一家經(jīng)營(yíng)性陵園投資幾個(gè)億，幾年下來(lái)每年?duì)I業(yè)額也只有一兩千萬(wàn)。

　　王先生覺(jué)得投資陵園沒(méi)有十年很難盈利，新建陵園想要立竿見(jiàn)影是不現(xiàn)實(shí)的。陵園的銷(xiāo)售也只能靠口碑積累和家族式的自然集聚，“為了掃墓方便，一般人都愿意把自己過(guò)世的先人放在一起，所以新陵園一開(kāi)始很少有客戶(hù)上門(mén)。”

　　而新陵園的推廣和一般房地產(chǎn)樓盤(pán)推廣則有本質(zhì)區(qū)別，“一開(kāi)始我們?nèi)ド鐓^(qū)向老年人發(fā)資料都給他們趕出來(lái)，說(shuō)我們觸霉頭”。

　　所以對(duì)一些躍躍欲試的陵園投資者，他總是問(wèn)他們一個(gè)問(wèn)題，“你有虧損十年的準(zhǔn)備嗎？”

　　雖然回報(bào)期較長(zhǎng)，但王覺(jué)得投資陵園還是比較穩(wěn)當(dāng)，一般十年能夠形成良性循環(huán)回報(bào)穩(wěn)定，“現(xiàn)在絕大多數(shù)客戶(hù)都是以前老客戶(hù)推薦的”。

　　投資陵園門(mén)檻高

　　浙江省民政廳社會(huì)事務(wù)處處長(zhǎng)朱軍耕告訴記者，投資陵園首先要有規(guī)劃指標(biāo)，這個(gè)門(mén)檻遠(yuǎn)比房地產(chǎn)要高。浙江的陵園有一個(gè)十年的規(guī)劃周期，目前執(zhí)行的是從1999年到2010年的規(guī)劃。民政、國(guó)土、規(guī)劃、林業(yè)、建設(shè)等部門(mén)根據(jù)區(qū)域內(nèi)人口死亡率制定陵園設(shè)置規(guī)劃，新建的陵園項(xiàng)目必須按照規(guī)劃進(jìn)行。

　　據(jù)記者了解，浙江省目前共有155家陵園，原則上是一級(jí)區(qū)域布局規(guī)劃一家經(jīng)營(yíng)性陵園，除非原有陵園墓穴資源耗盡，一般不會(huì)審批新建經(jīng)營(yíng)性陵園的指標(biāo)。

　　浙江民政相關(guān)人士透露，政府層面近年來(lái)是全力引導(dǎo)陵園體現(xiàn)公益惠民，浙江省部分地區(qū)公益性墓地已實(shí)現(xiàn)免單，城市居民喪葬費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)也有所提高，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性陵園的高價(jià)墓地，也將通過(guò)制定基準(zhǔn)墓價(jià)予以控制。