一 GBD北花園藝術(shù)特區(qū)整體項(xiàng)目介紹

　　1 概念

　　GBD北花園藝術(shù)特區(qū)處在北京走向未來(lái)的連接線(xiàn)上。從天安門(mén)一線(xiàn)向東，行車(chē)20分鐘，長(zhǎng)安街和通惠河南岸就是GBD。GBD地處北京市新地圖的東沿，它定位于城市中心與衛(wèi)星城結(jié)合部的新版圖城市，集多種樣式于一身，并包容在從北京城市文化中上升的大高碑店文化區(qū)里。GBD是最具當(dāng)代性和開(kāi)放性的空間實(shí)驗(yàn)。GBD占地450,000m2，分有6個(gè)街區(qū)：1.老廠房改造的藝術(shù)區(qū)； 2. 旗艦街；3. 清明上河圖商業(yè)街；4. 桃花島；5. 澀地；6. 商務(wù)區(qū)。以上6個(gè)街區(qū)將于2007-2010年逐步開(kāi)發(fā)實(shí)施。

　　2 方向

　　今天的北京已成為當(dāng)代藝術(shù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的中心并持續(xù)對(duì)國(guó)際化零售及高標(biāo)準(zhǔn)休閑生活的需求，同時(shí)城市化國(guó)家進(jìn)程孜孜尋求可持續(xù)發(fā)展的建筑計(jì)劃。GBD北花園藝術(shù)區(qū)所處的高碑店地區(qū)是一個(gè)發(fā)展迅速的古韻休閑區(qū)，距離中央商務(wù)區(qū)（CBD）僅十分鐘車(chē)程。GBD項(xiàng)目地塊林木環(huán)繞又有運(yùn)河穿過(guò)，卻被高速公路環(huán)繞如同圍墻社區(qū)。業(yè)主希望此地成為一個(gè)開(kāi)放的可進(jìn)入的地區(qū)，在尊重原有自然和建筑形態(tài)的基礎(chǔ)上充分整合資源來(lái)創(chuàng)造一個(gè)融納藝術(shù)區(qū)情調(diào)、提供時(shí)尚消費(fèi)、休閑居住空間的持續(xù)性園林區(qū)域。從而為城市和市民提供一個(gè)生活休閑的空間與方式。

　　GBD北花園藝術(shù)特區(qū)第一期將保留部分廠房建筑，并在規(guī)劃限制范圍內(nèi)重建與綠色和諧相處、多樣化、拒絕高層卻提倡較高密度的高水準(zhǔn)建筑。這是一個(gè)既能提供創(chuàng)作藝術(shù)和居住的私密性又能保證對(duì)外展覽的公共性的復(fù)合空間，并融合商業(yè)氛圍和零售業(yè)及綠色氣息，同時(shí)把前衛(wèi)的新建筑理念追加到舊工廠倉(cāng)庫(kù)、重新整合建筑也將是一項(xiàng)真正的挑戰(zhàn)。我們希望重建計(jì)劃帶來(lái)的是多元化繁榮的優(yōu)質(zhì)生活、活躍的藝術(shù)景象和創(chuàng)意氛圍，同時(shí)不拒絕時(shí)尚消費(fèi)帶給本地的高端精神和商業(yè)氣息。我們深信藝術(shù)、生活、商業(yè)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)本身具有先天的共融生態(tài)。此地最先入駐的將是畫(huà)廊、工作室和設(shè)計(jì)酒店，隨后是零售業(yè)、休閑場(chǎng)所，以及從事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的辦公空間。

　　3 亮點(diǎn)

　　1. 老區(qū)與新區(qū)共存的優(yōu)勢(shì)

　　低成本的老廠房改造的藝術(shù)區(qū)使得GBD能夠持續(xù)保持以極優(yōu)惠的條件吸引優(yōu)秀藝術(shù)家穩(wěn)定持久發(fā)展，從而避免了由于產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)的發(fā)展而地價(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，最終迫使藝術(shù)家黯然退場(chǎng)的紐約SOHO現(xiàn)象。成本優(yōu)勢(shì)也使GBD有足夠的能力能夠?yàn)閷?shí)驗(yàn)藝術(shù)、民間藝術(shù)提供寬松的條件。

　　1.1 實(shí)驗(yàn)藝術(shù)

　　在GBD中，除了有著名的藝術(shù)家工作室、畫(huà)廊、藝術(shù)中心這些已經(jīng)逐步能夠與主流機(jī)制相吻合的空間，同時(shí)還有提供給進(jìn)行實(shí)驗(yàn)藝術(shù)探索的漂泊藝術(shù)家的空間。包括實(shí)驗(yàn)電影、實(shí)驗(yàn)DV、戲劇、行為藝術(shù)和前衛(wèi)音樂(lè)以及實(shí)驗(yàn)性的繪畫(huà)和雕塑。這些工作室、展廳、劇場(chǎng)、音樂(lè)廳帶給藝術(shù)家創(chuàng)作的自由，同時(shí)提供與社會(huì)大眾交流的機(jī)會(huì)。通過(guò)交流，藝術(shù)可以將最前沿商業(yè)活動(dòng)逐漸發(fā)展并且實(shí)現(xiàn)其所有的潛質(zhì)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)向經(jīng)濟(jì)價(jià)值的轉(zhuǎn)化。GBD將會(huì)把工作室的10%給實(shí)驗(yàn)電影、戲劇、音樂(lè)等生存困難、位于邊緣卻代表前衛(wèi)方向的漂泊精神領(lǐng)袖。這漂泊靈魂集合的10%將自然地形成GBD的唯一性。在GBD,優(yōu)秀的邊緣藝術(shù)家們因能夠聚集在一起形成群聚效應(yīng)，并因?yàn)榕c其它業(yè)態(tài)混合在一起而能夠獲得更多隨機(jī)性的客流而更能夠獲得商業(yè)成功，并且成為此地的獨(dú)特風(fēng)景。

　　1.2 民間藝術(shù)

　　歷史久遠(yuǎn)卻現(xiàn)狀慘淡的民族民間藝術(shù)同樣在GBD得到展現(xiàn)。京劇、昆曲、評(píng)戲以及各地民間戲曲，相聲、大鼓、評(píng)書(shū)、雜技等傳統(tǒng)曲藝在GBD會(huì)有用以表演的小劇場(chǎng)。這并非僅僅保護(hù)性的展示，本身具有商業(yè)邏輯。這些瀕臨消失的民間藝術(shù)通常會(huì)有20%左右的熱心支持者（或者稱(chēng)之為"鐵桿觀眾"），而與其它業(yè)態(tài)混合在一起則出現(xiàn)了其他80%的偶然性客流（路過(guò)者），GBD正是因?yàn)閯?chuàng)造這80%的偶然性客流，為民間藝術(shù)的存活發(fā)展培養(yǎng)關(guān)注人群，這種做法不是單方向的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，而是給予健康發(fā)展、正常存活的舞臺(tái)。

　　2. 租地而非買(mǎi)地具有低成本優(yōu)勢(shì)

　　GBD利用產(chǎn)業(yè)用地具有低成本優(yōu)勢(shì)

　　3. 只租不售租賃方針

　　現(xiàn)階段，在中國(guó)所開(kāi)發(fā)的商業(yè)用途地產(chǎn)項(xiàng)目普遍失敗，一個(gè)直接原因是地產(chǎn)商將整體物業(yè)分割出售。各個(gè)分散的業(yè)主有權(quán)經(jīng)營(yíng)自己的店鋪，由于急于出租供月供，不考慮經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目在整體房產(chǎn)中的定位方向和協(xié)調(diào)性。而所有權(quán)的分離也使這種商鋪難以通過(guò)統(tǒng)一管理培育出鮮明的定位。同時(shí)無(wú)人承擔(dān)整個(gè)區(qū)域的推廣宣傳，商家各自為戰(zhàn)。只租不售能夠使GBD內(nèi)所有商戶(hù)的設(shè)計(jì)風(fēng)格和文化品位得到必要的把控。

　　4. 漸進(jìn)式開(kāi)發(fā)

　　獨(dú)一無(wú)二的租賃土地的開(kāi)發(fā)方式使得本項(xiàng)目不同于通常地產(chǎn)項(xiàng)目的求快心理，可以漸進(jìn)發(fā)展，先利用原有廠房作為GBD一期即藝術(shù)部分正式營(yíng)業(yè)，為二期創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的招商及經(jīng)營(yíng)醞釀足夠的知名度和吸引力，使GBD的建設(shè)及發(fā)展復(fù)合自然生長(zhǎng)的規(guī)律，避免急功近利。

　　5. 豐富的上下游關(guān)系使辦公區(qū)租賃更具吸引力

　　5.1 國(guó)際設(shè)計(jì)交易平臺(tái)

　　GBD將打造國(guó)際設(shè)計(jì)交易平臺(tái)，并創(chuàng)建以"企業(yè)實(shí)踐"為核心的"國(guó)際方法＋中國(guó)市場(chǎng)"的開(kāi)放式設(shè)計(jì)教育體系。通過(guò)與意大利米蘭理工大學(xué)設(shè)計(jì)學(xué)院合作，在GBD內(nèi)設(shè)立國(guó)外設(shè)計(jì)公司及獨(dú)立設(shè)計(jì)師的中介機(jī)構(gòu)和代表處，為國(guó)內(nèi)需求優(yōu)秀設(shè)計(jì)的企業(yè)和個(gè)人提供系統(tǒng)的資源，這將是中國(guó)第一個(gè)這樣的交易平臺(tái)，源源不斷的設(shè)計(jì)創(chuàng)意需求將有力地保證GBD內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的聚集。在GBD建立針對(duì)設(shè)計(jì)和時(shí)尚相關(guān)產(chǎn)業(yè)的設(shè)計(jì)學(xué)校，則是直接為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)能夠把握時(shí)尚潮流和設(shè)計(jì)要求的專(zhuān)業(yè)人才。建立中國(guó)首家針對(duì)設(shè)計(jì)和時(shí)尚相關(guān)產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)管理的高等院校和職業(yè)學(xué)校。

　　5.2 創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)平臺(tái)

　　在GBD的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的鏈條當(dāng)中，還有以影視、演出、音像廣告制作為主的文化產(chǎn)業(yè)，藝術(shù)特區(qū)的藝術(shù)文化機(jī)構(gòu)為它們提供上游的概念，而大量的影視廳、小劇場(chǎng)、展覽會(huì)、影棚及在影視音樂(lè)和設(shè)計(jì)等領(lǐng)域謀求發(fā)展的人才居住聚集則為它們準(zhǔn)備了下游的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化能量。6. 北花園創(chuàng)造夢(mèng)想可能的方式

　　"雜"是GBD創(chuàng)造夢(mèng)想的獨(dú)特方式。實(shí)現(xiàn)藝術(shù)、創(chuàng)意和商業(yè)融生的城市夢(mèng)想需要的是一種雜的狀態(tài)和方向。在產(chǎn)業(yè)鏈上要求上下游緊密配合，形成無(wú)數(shù)自成一體的微觀生態(tài)，在空間布局和經(jīng)營(yíng)內(nèi)容上要求犬牙交錯(cuò)。GBD積極引入視覺(jué)商業(yè)。一個(gè)是為區(qū)域本身提供的消費(fèi)場(chǎng)所，最主要的是為藝術(shù)品生產(chǎn)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的能量。GBD將打造包括設(shè)計(jì)型酒店、酒店式公寓、餐飲、酒吧、高級(jí)時(shí)裝品牌商店、家居體驗(yàn)館在內(nèi)的綜合視覺(jué)商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所。這些場(chǎng)所一方面直接從創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)獲得設(shè)計(jì)產(chǎn)品，另一方面在獲得當(dāng)代藝術(shù)啟迪的同時(shí)為當(dāng)代藝術(shù)提供了溝通的平臺(tái)。沒(méi)有第二個(gè)藝術(shù)區(qū)把藝術(shù)工作室、畫(huà)廊、藝術(shù)中心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、媒體、設(shè)計(jì)型酒店、餐飲酒吧及奢侈品、時(shí)尚業(yè)如此緊密相連，GBD僅此唯一。相比上海新天地商業(yè)的成功，GBD除了具備由當(dāng)代藝術(shù)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的更加豐富的區(qū)域特色和文化內(nèi)涵，增加了區(qū)域的游覽型和觀賞性，其本身也提升了區(qū)域內(nèi)商業(yè)消費(fèi)的格調(diào)和附加值。而商業(yè)繁榮反哺藝術(shù)和創(chuàng)意的良性循環(huán)更加帶來(lái)本區(qū)域的綜合性、多元化的特質(zhì)。視覺(jué)商業(yè)是文化和商業(yè)結(jié)合的產(chǎn)物。這種結(jié)合首先是指不是所有文化都可供給消費(fèi)，而主要是物質(zhì)化的思維產(chǎn)品，其中又以視覺(jué)化的創(chuàng)造特別容易變?yōu)橄�費(fèi)品。主要有：時(shí)裝、奢侈品行業(yè)；設(shè)計(jì)形消費(fèi)場(chǎng)所；建筑外觀、室內(nèi)空間、設(shè)計(jì)家居產(chǎn)品。它們的特點(diǎn)是離不開(kāi)藝術(shù)，特別是體現(xiàn)當(dāng)代意識(shí)的當(dāng)代藝術(shù)。它和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也密不可分，事實(shí)上也是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高端化的物質(zhì)產(chǎn)品。

　　6.1 內(nèi)容雜

　　GBD在時(shí)間維度中顯示出繁雜。在同一街區(qū)，不同時(shí)間被不同人使用。我們希望看到的是：早晨居民在此遛狗、吃早餐，接著寫(xiě)字樓的白領(lǐng)來(lái)了，商業(yè)場(chǎng)所的員工來(lái)了，購(gòu)物者觀光客來(lái)了，到了中午藝術(shù)家開(kāi)始出現(xiàn)在這里（這是他們通常的起床時(shí)間），下午影視公司的模特明星開(kāi)始穿梭，觀看演出的人來(lái)了，到了晚上本地人將來(lái)此地享受夜生活。這樣繁雜的時(shí)間使得GBD呈現(xiàn)自身的不為固定的作息變化。從而擺脫由于市區(qū)工作，郊區(qū)睡覺(jué)，避免城市功能按照時(shí)間段分開(kāi)的極端方式，也擺脫了身陷圍城的困境。

　　6.2 空間雜

　　GBD在空間維度中顯示出混雜，街區(qū)有密的路網(wǎng)，各街區(qū)混合多功能。

　　6.3 雜糅的策略

　　創(chuàng)意旅游

　　我們把傳統(tǒng)意義的觀光旅游定義為一次性觀光旅游，例如旅游者對(duì)長(zhǎng)城、故宮及兵馬俑等地的造訪(fǎng)。此類(lèi)旅游景點(diǎn)以其自身的知名程度使游客慕名而來(lái)，但其在一段時(shí)間內(nèi)缺乏對(duì)游客的持續(xù)吸引力。而GBD將以豐富的內(nèi)涵形成對(duì)來(lái)訪(fǎng)者的持續(xù)吸引，從而成為本地高端消費(fèi)與旅游者的雙重目的地。消費(fèi)、餐飲、藝術(shù)、創(chuàng)意和其他好玩的東西；集中視覺(jué)、商業(yè)，與會(huì)展業(yè)緊密結(jié)合，并形成場(chǎng)外展集中地，是北京的靈感、創(chuàng)意之源；中國(guó)當(dāng)代藝術(shù)文化內(nèi)涵。GBD強(qiáng)調(diào)深度文化對(duì)旅游的持續(xù)影響，每個(gè)個(gè)體在不斷迸發(fā)靈感，不斷創(chuàng)新，古家具區(qū)與現(xiàn)代藝術(shù)區(qū)域共處一個(gè)大的文化區(qū)，老北京古家具作坊和老北京平房胡同區(qū)共同構(gòu)成本地文化、建筑及生活方式的多元性，展示北京城市性格平臺(tái)，看到內(nèi)涵的北京。

　　藝術(shù)節(jié)

　　每年將分別有兩次藝術(shù)節(jié)在GBD上演激情與夢(mèng)想：5月的當(dāng)代藝術(shù)節(jié)偏重架上繪畫(huà)、攝影和建筑藝術(shù)；10月的藝術(shù)節(jié)則偏向更為大眾的藝術(shù)，音樂(lè)、舞蹈、戲劇。如英國(guó)愛(ài)丁堡藝術(shù)節(jié)，10月的藝術(shù)節(jié)較之5月的更加活潑，將吸引不同年齡層面的和興趣愛(ài)好的社會(huì)受眾，并利用本地豐富的業(yè)態(tài)資源持續(xù)性舉辦音樂(lè)節(jié)、電影節(jié)、美食節(jié)、時(shí)裝周、西紅柿節(jié)、戲劇節(jié)、中國(guó)民俗節(jié)、設(shè)計(jì)周。針對(duì)GBD內(nèi)"原駐民"舉辦的設(shè)計(jì)活動(dòng)--無(wú)論是設(shè)計(jì)型餐廳、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)寫(xiě)字樓租戶(hù)還是設(shè)計(jì)型酒店、商鋪，每家均可出作品參賽并進(jìn)行展示，調(diào)動(dòng)區(qū)域內(nèi)上千家機(jī)構(gòu)，打出藝術(shù)特區(qū)整體品牌，使設(shè)計(jì)貼近生活，從而使本地區(qū)創(chuàng)意設(shè)計(jì)氛圍濃厚，真正成為中國(guó)的設(shè)計(jì)盛會(huì)。

　　展會(huì)

　　GBD的持續(xù)發(fā)展將與展會(huì)經(jīng)濟(jì)緊密結(jié)合。我們將經(jīng)常舉辦高端奢侈品展覽會(huì)并與北京各大展館合作，為設(shè)計(jì)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的大型展會(huì)舉行場(chǎng)外展。這樣做有好處如下：展會(huì)及場(chǎng)外展將在自身盈利的前提下帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)餐飲、酒店、商鋪的效益；針對(duì)目前國(guó)內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)弱小的現(xiàn)狀，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)如欲生存并發(fā)展就需要相對(duì)集中以形成規(guī)模和影響。而場(chǎng)外展使入住該區(qū)域公司無(wú)形中參加了展覽會(huì)從而帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益，使得該區(qū)域?qū)⒊蔀閯?chuàng)意產(chǎn)業(yè)理想的聚集地。

　　大型露天劇場(chǎng)及室內(nèi)劇場(chǎng)

　　劇場(chǎng)提供經(jīng)民間樂(lè)隊(duì)、地下樂(lè)隊(duì)及學(xué)校戲劇社團(tuán)等民間自發(fā)藝術(shù)團(tuán)體進(jìn)行自我展示。這樣做有好處如下：民間自發(fā)藝術(shù)團(tuán)體的演出勢(shì)必帶來(lái)其親友團(tuán)的參與，從而為GBD帶來(lái)持續(xù)的互動(dòng)，并帶來(lái)親友團(tuán)在藝術(shù)特區(qū)的消費(fèi)；眾多民間藝術(shù)團(tuán)體的參與將會(huì)使模特公司、演藝公司、星探公司及戲劇導(dǎo)演工作室前來(lái)選拔新秀，極有可能為原創(chuàng)作品的成功，并由此演變成為發(fā)掘原創(chuàng)的唱片、星探公司的成功。從而實(shí)現(xiàn)演藝產(chǎn)業(yè)鏈上游與民間表演者、民間觀眾三方互動(dòng)；這種三方的互動(dòng)將產(chǎn)生一個(gè)地方最吸引大眾的特點(diǎn)--不確定性（新鮮感），這將會(huì)持續(xù)吸引社會(huì)大眾慕名而來(lái)，從而確保藝術(shù)特區(qū)內(nèi)各項(xiàng)消費(fèi)的提升。

　　明星時(shí)尚

　　創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與藝術(shù)相互借鑒與發(fā)展。藝術(shù)家可以借助區(qū)域內(nèi)聚集的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開(kāi)設(shè)創(chuàng)意集市，在周六周日兩天擺攤，售賣(mài)自己的作品，同時(shí)也為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供素材及靈感，從而促進(jìn)了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。