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《湛江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(暫行)出臺
日期:2008-07-23     來源:湛江搜房     作者:   我要評論()



    近日,湛江市第一個地方性城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定《湛江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(暫行)(以下簡稱《規(guī)定》),經(jīng)過湛江市政府批準(zhǔn)實施。它是我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃編制和管理的技術(shù)依據(jù)。

    該《規(guī)定》是依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、廣東省相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)并借鑒廣州、深圳、佛山、上海、南京、合肥等國內(nèi)先進發(fā)達城市相關(guān)做法,結(jié)合湛江的實際情況而制定的。內(nèi)容覆蓋了城市用地分類、建筑容量、建筑間距與退讓距離、公共設(shè)施、道路交通、市政及其它公用設(shè)施、城市景觀與環(huán)境設(shè)計、戶外廣告設(shè)置、城市綜合防災(zāi)、建設(shè)工程竣工驗收前的規(guī)劃核實等方面。它既保持了與國家強制性規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)一致,又充分考慮湛江市城市發(fā)展的實際和特點,強調(diào)可行性和可操作性,是對國家和廣東省有關(guān)城市規(guī)劃的技術(shù)規(guī)范和其它行業(yè)規(guī)范中與城市規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容的匯總、提煉、深化和具體化,進一步有利于規(guī)范我市城市規(guī)劃編制和管理,約束自由裁量權(quán)。

亮點一:嚴(yán)格控制綠化率

    湛江市是國家園林城市,對綠地率要求更加嚴(yán)格!兑(guī)定》要求居住小區(qū)和住宅組團綠地率不少于35%,居住區(qū)級公園面積應(yīng)在10000平方米以上,居住小區(qū)級公園應(yīng)在4000平方米以上。其中醫(yī)院、休(療)養(yǎng)院等醫(yī)療衛(wèi)生單位,以及高等院校、機關(guān)團體等單位,綠地率在新城區(qū)不低于40%,舊城區(qū)不低于30%。

亮點二:建筑間距計算更科學(xué) 

    湛江市原來的管理辦法對建筑間距的規(guī)定不夠嚴(yán)密,比如建筑間距的計算不分朝向,建筑間距要求不分公共建筑和居住建筑!兑(guī)定》按照新的計算辦法重新擬定,要求建筑間距區(qū)分朝向,明確布局形式分為平行、垂直、非平行非垂直三種形式,并根據(jù)朝向和布局形式明確不同的間距控制要求;按照居住區(qū)建筑和非居住區(qū)建筑設(shè)定不同的間距要求,計算高度統(tǒng)一按南側(cè)或東側(cè)建筑高度計算。

亮點三:加大公共設(shè)施規(guī)模

    《規(guī)定》大大提高了學(xué)校用地規(guī)模;明確并提高了社區(qū)體育設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn);大幅度增加老年活動設(shè)施并明確設(shè)置標(biāo)準(zhǔn);明確社區(qū)居委會和物業(yè)管理用房的具體設(shè)置要求,即規(guī)定每2000戶設(shè)一處,建筑面積100平方米。

亮點四:重點加強城市景觀與環(huán)境設(shè)計

    針對湛江市目前在城市空間景觀、建筑外場地環(huán)境設(shè)計管理相對薄弱的情況,《規(guī)定》對重點地區(qū)的景觀設(shè)計、建設(shè)場地環(huán)境設(shè)計、建筑立面設(shè)計、建筑圍墻景觀控制都提出了原則性要求,比如城市重要地區(qū)應(yīng)專門編制景觀規(guī)劃或城市設(shè)計,確定主要的景觀地帶、景觀結(jié)點和景觀空間的形象風(fēng)格;較大規(guī)模的公共建筑宜設(shè)置相應(yīng)的休閑廣場,廣場的設(shè)置小品、綠化、休息座椅、廣場燈及夜景照明系統(tǒng)等配套設(shè)施;新建成建筑應(yīng)講究建筑藝術(shù),造型美觀,建筑物外墻飾面應(yīng)淡雅,并以周圍環(huán)境相協(xié)調(diào),注重立面造型和建筑天面設(shè)計,注重屋頂形式的功能和景觀效果!
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