適老性改造：老舊小區(qū)改造的重點方向

　　近年來，在我國全面推進老舊小區(qū)改造工作的實踐中，因地制宜地提出改造內(nèi)容和標準已成為一項重要原則。

　　現(xiàn)在，“居家養(yǎng)老+小區(qū)服務”的組合日趨流行。老年人因為身體機能衰退，活動范圍也隨之縮小，因此這些居家養(yǎng)老的老年人更多地在小區(qū)活動，小區(qū)外部空間成為老年人日常戶外活動的首選。但城市中的大量老舊小區(qū)，由于建成年代久遠、建設標準偏低，普遍存在一些問題，不能滿足新時期老年宜居環(huán)境建設的要求，需要通過適老性改造來提升包括外部空間在內(nèi)的小區(qū)整體環(huán)境質(zhì)量。因此，因地制宜推進老舊小區(qū)適老性改造工作是今后我國老舊小區(qū)改造的重點發(fā)展方向之一。

　　城市老舊小區(qū)大多位于核心城區(qū)的建成環(huán)境中，內(nèi)部人口稠密，建筑密度大，城市用地性質(zhì)復雜多樣，不同性質(zhì)的用地多呈現(xiàn)混雜交錯的狀態(tài)，決定了以小區(qū)而非居住區(qū)作為基本單位規(guī)劃老年人的服務設施和活動場地更具合理性。

　　老舊小區(qū)外部空間適老性改造不但可一定程度上滿足老年人需求，也可以更好地服務小區(qū)內(nèi)其他年齡層人群，使得老舊小區(qū)更宜居、更滿足城市的新發(fā)展。本文也期望用花園區(qū)街道外部轄區(qū)的適老性改造，能夠為推進城市老舊小區(qū)改造提供經(jīng)驗、為類似小區(qū)的改造設計提供案例支撐和方法借鑒。

　　花園街道轄區(qū)：老舊小區(qū)的典型性現(xiàn)狀

　　花園街道轄區(qū)位于哈爾濱市南崗區(qū)的核心區(qū)域，東北側(cè)和西北側(cè)分別以城市干道紅軍街、西大直街為界，東南側(cè)臨城市內(nèi)河馬家溝，西南側(cè)與另一街道轄區(qū)毗鄰并臨近濱綏鐵道線。轄區(qū)占地1.9平方千米，下轄5個居委會轄區(qū)，人口3.37萬人，其中60歲及以上老年人約占總?cè)丝跀?shù)的20%，轄區(qū)內(nèi)有78個駐街單位，包括哈爾濱鐵路局多個直屬單位哈爾濱工業(yè)大學(一校區(qū))、1所中學和2所小學。

　　此外，花園街道轄區(qū)承接多種群眾活動包括小區(qū)黨校、老年大學等。

　　例如，花園街道轄區(qū)設立的老年大學已有20多年歷史，免費開設11門課程，包括英語、攝影、書法、聲樂、布藝、舞蹈、太極、手工、棋牌等。小區(qū)活動中心包括會議室、健身室、圖書室、微機室和老年人活動室。

　　但是轄區(qū)總體建成于上世紀中后期，雖經(jīng)不斷更新，目前仍存在房屋老舊、歷史保護建筑廢置、環(huán)境雜亂、市政設施老化、小區(qū)配套缺項等問題。比如，老年人活動室因為教室配備不足、硬件設施缺乏，影響很多活動的展開。上述問題在其他老舊小區(qū)中均不同程度存在，具有一定的代表性。

　　花園街道轄區(qū)另一典型特征是其占地規(guī)模較小但用地性質(zhì)復雜。該轄區(qū)的用地主要包括居住用地、行政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、道路廣場用地、體育用地、教育科研用地、公共綠地等。

　　老年人戶外活動空間遍布轄區(qū)，除去偶發(fā)活動空間，老年人戶外活動頻繁的空間往往比較固定，主要集中于轄區(qū)內(nèi)的居住街坊、步行路徑、河沿空間、露天集市等。而且，老年人更偏愛居民區(qū)內(nèi)布的活動場地，其中大部分空間位于馬家溝河附近。

花園街道轄區(qū)外部空間環(huán)境現(xiàn)狀

　　空間句法：應用于改造的可視化分析

　　面對城市老舊小區(qū)尺度龐大的外部空間，在實際操作中如果僅依靠現(xiàn)場摸排、訪談問卷等調(diào)研方法，即便投入大量人力和時間，也往往對小區(qū)外部空間的整體與局部不能統(tǒng)籌兼顧，或小區(qū)中現(xiàn)狀問題對被調(diào)查者先入為主的影響，一定程度上會影響前期策劃的科學性。鑒于此，有必要引入新的研究方法，促進小區(qū)規(guī)劃的科學決策，提高外部空間適老性改造的工作效率。
針對這一情況，將實地調(diào)研結(jié)合空間句法軟件模擬，對哈爾濱市花園街道轄區(qū)的外部活動空間進行可達性分析，可以使小區(qū)外部各種復雜情況更清晰地顯示出來，從而提出系統(tǒng)的外部空間改造設計方案，并做出相對應的改造設計。

　　通過空間句法軟件的可視化分析，可以看出花園街道小區(qū)的居住街坊、步行路徑、河沿空間、露天集市整合度高；歷史建筑保護街區(qū)整合度中等；哈爾濱工業(yè)大學運動場地整合度低。對比老年人戶外活動分布情況可以得出：老年人偏愛在離家近的空間場所活動，場地距離、場地分布情況與老年人步行能力關系是影響可達性的關鍵。因此，提高花園街道轄區(qū)外部空間老年人可達性可以從改善外部空間規(guī)劃布局方向入手。

花園街道轄區(qū)外部空間老年人活動現(xiàn)狀

　　花園街道轄區(qū)有歷史建筑保護街區(qū)，其外有圍墻，運用空間句法對其可視性分析，結(jié)果顯示：拆除歷史建筑保護街區(qū)的圍墻并對外部空間有效利用后，加強了居民區(qū)與購物中心的聯(lián)系，打破了以往商業(yè)區(qū)主要對轄區(qū)以外民眾服務的現(xiàn)實狀況?；▓@小區(qū)、海城小區(qū)、繁榮小區(qū)的居民區(qū)對閑置區(qū)域呈半包圍結(jié)構(gòu)。拆除圍墻不僅實現(xiàn)了小區(qū)之間視線的連通，也實現(xiàn)了各小區(qū)之間的空間通達。這說明提高外部空間通達性將對轄區(qū)北側(cè)花園小區(qū)及區(qū)域周邊空間活力產(chǎn)生積極的影響。

歷史建筑保護街區(qū)圍墻拆除前后可達性分析

　　適老性改造：兼顧策略與方法

　　在對花園街道轄區(qū)外部空間的設計功能重新劃分時，要注重提高空間適用性，兼顧策略與方法。

　　在改造設計時，應根據(jù)服務對象需求確定場地功能，從而改善場地的空間建設。例如河沿空間的服務對象是混齡人群，應根據(jù)居民需求進行空間功能區(qū)劃分，包括老年人健身區(qū)、棋牌區(qū)、兒童活動區(qū)、球類運動區(qū)等。哈爾濱工業(yè)大學運動場地主要服務對象是學生，應根據(jù)老年人及學生人群活動特征對哈爾濱工業(yè)大學運動場地錯峰使用。

　　將活動場地分級設置，可以擴大場地服務范圍。通過對花園小區(qū)可更新地塊的進一步梳理，可以發(fā)現(xiàn)如果在轄區(qū)北部結(jié)合城市內(nèi)河打造小型活動場地，就能保證活動場地在老年人步行能力范圍內(nèi)。

　　拆除封閉圍墻，進一步提高空間利用率。2019年9月20日《參考消息》第16版報道稱“中俄將在哈爾濱合辦大學”，其中部分校址將設在中東鐵路和沙俄總領事館舊址修復的老樓里。因此，自2020年起，花園街轄區(qū)的歷史建筑保護街區(qū)將動工建造，在對現(xiàn)存歷史建筑保護修繕的前提下布置教學樓和校舍。如果在建造工程中，拆除歷史建筑保護街區(qū)的圍墻，就可打破空間封閉狀態(tài)提高通達性，空間上南北通透、功能上南北兼顧。

　　加建電梯、設置屋頂陽光房。小區(qū)現(xiàn)有的老舊居民樓普遍存在三大問題：一是設備管線凌亂地布置在外墻表面，影響樓面美觀；二是居民樓建成年份較久，樓梯黑暗狹窄，采光差；三是交通核面積緊張，無靈活利用的空間。因此，為保證老年人一年中的采光需求，改造方式結(jié)合樓梯加建電梯、設置屋頂陽光房、選取玻璃和鋼材等。這樣可以盡可能減少加建產(chǎn)生的光線遮擋和視線阻隔。

轄區(qū)內(nèi)既有多層住宅加裝電梯實例

　　重新調(diào)整地面防滑設計和高差設計。改造中，小區(qū)的活動場地及步行路徑的鋪裝，應選擇平整防滑、滲水性強的材料。露天集市則可以通過“退臺式設計”解決高差，同時，修復地面鋪裝，規(guī)劃商鋪及停車位，預留行人通道及車行入口。

　　適老性改造中，景觀改造設計也是重要的一環(huán)。戶外活動空間景觀改造設計，具體考慮三方面因素：休閑健身活動方面，需單獨場地，配備健身器材，設置飲水、避雨設施；社會交往活動方面，需陽光充足的場地，配備棋牌設施，設置座椅、飲水、驅(qū)蚊、避雨、置物設施；休閑看護活動方面，需加強場地安全性、場地無障礙設計，配備危險警示標識、景觀小品、飲水設施、避雨設施等。

　　而環(huán)境設施則需要兼顧冬夏的設計。在小區(qū)中，可以布置連廊、雨棚等過渡空間，緩解老年人因環(huán)境變化、風吹日曬等因素對身體帶來的不適?；顒釉O施的材料應適應冬季嚴酷的天氣環(huán)境，金屬、石材等材料隨溫度變化大，戶外設施宜選擇木材等導熱系數(shù)較低的材料。