一、旅游投資模式解讀

　　旅游是一個搬運的過程，通過將人從客源地搬運到目的地，實現經濟學上的消費搬運。旅游是一個通道，把人有效的運輸到目的地，實現人口及消費的聚集。對于特色小鎮(zhèn)而言，由于旅游對人群的大規(guī)模搬運，最終落實到對文化、體育、運動、養(yǎng)老、農副產品等的消費上，最終形成了增量經濟。因此旅游的思維、旅游的方式、旅游的模式、旅游的手法以及如何運用旅游去帶動發(fā)展，成為特色小鎮(zhèn)發(fā)展和區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展過程中非常重要的一個抓手。

　　旅游思維方式首先要認清旅游行業(yè)的五大特質，即旅游是消費的搬運、依靠吸引核形成吸引力、直接面向市場終端、是一種預賣產品、具備戰(zhàn)略統(tǒng)籌作用。旅游思維方式的核心，是創(chuàng)意打造吸引核，強化其互動性和體驗型，并依托吸引核聚集人氣和消費，以實現產業(yè)結構布局和區(qū)域綜合發(fā)展。在當前的發(fā)展形勢下，旅游思維方式的突破和自我提升，實際經歷了四種結構：

　　服務思維——旅游是一種服務，旅游服務是以人為本的服務過程、體驗過程；

　　產業(yè)鏈思維——旅游是一個跨行業(yè)的產業(yè)結構，由多個產業(yè)構成的產業(yè)鏈結構，包括吃、住、行、游、購、娛、體、養(yǎng)、學、悟；

　　綜合開發(fā)思維——旅游不是一個產品或一個區(qū)域，而是一個復合型的結構，旅游是區(qū)域開發(fā)，是跨社會、跨行業(yè)的結合，包括景區(qū)、項目、目的地、旅游村、旅游小城鎮(zhèn)、旅游城市等；

　　創(chuàng)新思維——互聯網+、創(chuàng)客、眾籌、投行等新理念作用于旅游，將會產生新的效應。特別是投行思維，用新的投融資的模式來帶動特色小鎮(zhèn)發(fā)展。

　　其次改革+資本，才能形成創(chuàng)新突破，旅游投行思維是當前在旅游投資風口中如何運用最重要的方面。旅游項目的開發(fā)主體應從微觀主體培育、投融資渠道、政企合作等多個方面，把握投資熱點，從八個方面做好投融資規(guī)劃。

　　結合旅游思維與投行思維，綠維總結出了旅游投資的“65533”模型，即六類產品、五類管理、五大角色、三大綜合與三大平臺。

　　在打造特色休閑小鎮(zhèn)上，首先是要文化找“魂”，找到特色小鎮(zhèn)的特色，要文化特色、主題特色。找到文化之“魂”后將其梳理轉化為體驗產品，轉化成可互動的模式，結合進行游憩方式的獨特設計與特色小鎮(zhèn)效益優(yōu)化，并運用互聯網+思維，達到特色小鎮(zhèn)設計提升的最優(yōu)化。在特色景觀的打造上，林峰博士認為應遵循六大理念：景觀主題化、景觀游樂化、景觀生態(tài)化、景觀情境化、景觀本土化與景觀動感化。并以綠維創(chuàng)景正在參與建設的重慶武隆白馬山旅游度假景區(qū)大型特色項目——飛天之吻進行解讀。

　　對于特色小鎮(zhèn)來說，如何規(guī)劃設計四季全時引爆型項目，讓特色小鎮(zhèn)淡季不淡、旺季更旺？綠維創(chuàng)景結合市場需求，從多年的實踐經驗中，總結形成了特色小鎮(zhèn)的四季全時解決方案，以幫助政府和開發(fā)商減少由淡旺季帶來的資源使用不均衡、成本回收期拉長、可持續(xù)經營困難等問題。林峰博士認為針對春夏秋冬四季以及工作日與夜間的六大解決方案，打造四季全時性的引爆核，夜間解決方案是特色小鎮(zhèn)解決方案中最核心的內容，通過夜游、夜間演藝、夜間夜市、夜間景區(qū)和夜間活動等五大模式來解決夜間方案，對于特色小鎮(zhèn)和景區(qū)的發(fā)展起到至關重要的作用。同時提出通過業(yè)態(tài)創(chuàng)新和培育，提升特色小鎮(zhèn)發(fā)展。每一個要素即是一個大的業(yè)態(tài)結構，每一個要素都能形成大量的多樣化的方式去解決，有效的運用旅游12要素，對重點要素與業(yè)態(tài)模式進行創(chuàng)新，實現資源整合與業(yè)態(tài)培育。