消費(fèi)者購(gòu)房需關(guān)注三個(gè)方面

　　新浪地產(chǎn)：其實(shí)消費(fèi)者對(duì)于用了什么綠色技術(shù)，或者用了什么手段實(shí)際上并不專(zhuān)業(yè)，你也提到其實(shí)應(yīng)該學(xué)的是要關(guān)注健康、安全，那么站在消費(fèi)者的角度，他選擇綠色建筑、去買(mǎi)房子最應(yīng)該關(guān)注哪些方面呢？

　　盧求：在現(xiàn)階段，所有購(gòu)房者包括開(kāi)發(fā)企業(yè)在設(shè)計(jì)產(chǎn)品或者選擇住房產(chǎn)品的時(shí)候，我覺(jué)得要關(guān)注幾方面：

　　第一，空氣質(zhì)量?？諝赓|(zhì)量真正標(biāo)準(zhǔn)比較高的，那就要用相應(yīng)的空氣過(guò)濾體系和樓宇相結(jié)合的，還有PM2.5過(guò)濾系統(tǒng)。

　　第二種就是門(mén)窗的氣密性要大大提升。我國(guó)的門(mén)窗質(zhì)量與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還差很遠(yuǎn)，不是我們生產(chǎn)不出來(lái)，我們的技術(shù)水平已經(jīng)足夠高，這是價(jià)值觀的問(wèn)題，認(rèn)為這件事不重要。如果因?yàn)镻M2.5的污染家里人的孩子、老人壽命折減多少年，然后你增加房子的質(zhì)量，增加窗戶的氣密性，增加幾萬(wàn)塊錢(qián)，就是你將來(lái)投入醫(yī)療的費(fèi)用和你現(xiàn)在一次性花到房子上的費(fèi)用，這個(gè)價(jià)值你認(rèn)為是不是值得，或者說(shuō)你提高這部分的價(jià)值不光是氣密性一項(xiàng)指標(biāo)上，通常窗戶的整體質(zhì)量是相應(yīng)提升的，能做出氣密性提升好的產(chǎn)品它的外觀質(zhì)量、它的性能、它的節(jié)能等等都做得好的。所以我的第一個(gè)建議就是空氣質(zhì)量，第二個(gè)就是好的窗戶，好的氣密性。通常我們買(mǎi)商品房的時(shí)候，我們做不了這個(gè)決定，就是什么樣的窗戶，但是通過(guò)消費(fèi)者投票我選擇好的房子，那這樣能提供好產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)企業(yè)，樓盤(pán)就會(huì)得到好的反響，它更多開(kāi)發(fā)商就會(huì)選擇好的產(chǎn)品，好的產(chǎn)品訂購(gòu)需求多了，生產(chǎn)企業(yè)量多了，價(jià)格也更能降低，形成一個(gè)正向循環(huán)，所以這是第二點(diǎn)，好的外窗，就是我們能夠做的，也能做得好的。

　　第三個(gè)就是在建筑材料的環(huán)保性能方面。這就比較難，因?yàn)樵谝粭澴≌锩嬗猩习俜N千種的材料，你如何保證它的個(gè)性、環(huán)保型？很難。所以國(guó)外的體系是這樣的，在德國(guó)的這條體系，所有建筑商使用的建筑材料全部納入考核標(biāo)準(zhǔn)，然后要求開(kāi)發(fā)企業(yè)提供所有材料的環(huán)保性能的認(rèn)證書(shū)，以及可追溯性的全過(guò)程，從生產(chǎn)過(guò)程到進(jìn)場(chǎng)到安裝到驗(yàn)收，然后一整套的過(guò)程，這樣能夠在一定程度上對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品的性能有相當(dāng)?shù)馁|(zhì)量的監(jiān)督和回溯性。

　　新浪地產(chǎn)：因此最后如果出了問(wèn)題能夠追溯到源頭，看哪一個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題？

　　盧求：對(duì)！可回溯性是非常重要的一項(xiàng)，因?yàn)榉孔痈耐昴愀静恢绬?wèn)題在哪，開(kāi)發(fā)企業(yè)隨手一走，就根本沒(méi)有事了。所以這樣一套體系在西方國(guó)家是成立的，是一個(gè)誠(chéng)信系統(tǒng)，因?yàn)檫`規(guī)的成本會(huì)非常大，所以沒(méi)有人愿意去違規(guī)。因?yàn)樽鳛橐粋€(gè)設(shè)計(jì)師你違規(guī)，可能意味著你這一輩子沒(méi)人再要你做設(shè)計(jì)，或者你的職業(yè)執(zhí)照就會(huì)被吊銷(xiāo)。如果是一個(gè)企業(yè)你可能賠償不只是這單點(diǎn)錢(qián)，可能會(huì)讓你傾家蕩產(chǎn)，所以這種違規(guī)的處罰力度非常巨大，社會(huì)更多地走向正方向。大家都研究技術(shù)，怎么能把它做好，又能便宜而且能通過(guò)市場(chǎng)的認(rèn)可，形成這樣一個(gè)正向的循環(huán)。

　　對(duì)中國(guó)來(lái)講，從整個(gè)法規(guī)體系以及消費(fèi)者的投票。實(shí)際上建筑行業(yè)也是這樣的，如果大家都選最便宜的東西，那些三無(wú)企業(yè)、三無(wú)產(chǎn)品都擠進(jìn)來(lái)，你最后產(chǎn)品不會(huì)有好產(chǎn)品。所以簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，競(jìng)爭(zhēng)越激烈的時(shí)候，那就是好的品牌企業(yè)才能生存，好的而品牌企業(yè)它會(huì)在這方面花更大的力氣，更大的專(zhuān)注度，所以價(jià)格可能會(huì)高一些。但是在這么復(fù)雜的情況下，給消費(fèi)者一個(gè)建議就是買(mǎi)大品牌的企業(yè)。大品牌的品牌和質(zhì)量對(duì)它的重要性比無(wú)名的企業(yè)或者小企業(yè)重要，它會(huì)花更多的精力，因?yàn)檫@是確實(shí)太復(fù)雜了，不可能靠自己檢查上百種上千種的建筑材料是否符合建筑環(huán)保性能，但是可以要求開(kāi)發(fā)企業(yè)提供這些產(chǎn)品的證明，這樣大企業(yè)會(huì)做得好一些。

　　每一個(gè)從業(yè)者都應(yīng)守住底線

　　新浪地產(chǎn)：在國(guó)外對(duì)于綠色建材要求非常嚴(yán)格，所以每個(gè)企業(yè)、開(kāi)發(fā)商按照這個(gè)規(guī)律運(yùn)轉(zhuǎn)，但是在國(guó)內(nèi)顯然有一些差距，它是達(dá)不到的。這種情況下，在國(guó)內(nèi)作為第三方，包括消費(fèi)者要去投票選綠色建筑，作為開(kāi)發(fā)商、材料、設(shè)計(jì)師，他們?nèi)绾卧谧约鹤月傻那闆r下，怎么做才能推向綠色建筑，或者做得更好？

　　盧求：我覺(jué)得每一個(gè)行業(yè)包括每一個(gè)個(gè)體在里面首先要有一個(gè)底線，我們無(wú)論做什么工作，要問(wèn)心無(wú)愧。中國(guó)人特別是在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的時(shí)候，大家都想盡快地獲得更高的收益，這種情況下很多人都想歪門(mén)邪道，就有劣幣驅(qū)逐良幣的現(xiàn)象。你做得好了成本高了，就沒(méi)人買(mǎi)了，企業(yè)就活不下去了。所以現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)整個(gè)發(fā)展速度回歸理性進(jìn)入新常態(tài)，我認(rèn)為相對(duì)大環(huán)境好一些，這樣大家能夠靜下心來(lái)或者相對(duì)客觀研究產(chǎn)品，做好的產(chǎn)品。因?yàn)橹挥泻玫漠a(chǎn)品最終才能在市場(chǎng)上生存下去，如果都是劣的產(chǎn)品，終有一天，在中國(guó)國(guó)土上受害的都是我們自己。所以相信整個(gè)市場(chǎng)機(jī)制會(huì)不斷地有新產(chǎn)品，好的東西有生命力，能夠被市場(chǎng)接受，這樣的一個(gè)正向循環(huán)。政府要制定好的法規(guī)和政策，推進(jìn)這項(xiàng)事情。每一個(gè)從業(yè)者包括每一個(gè)企業(yè)，以良心研究產(chǎn)品、做實(shí)事為主，相信綠色建筑能夠走向一個(gè)正向循環(huán)，能夠使消費(fèi)者買(mǎi)到更加環(huán)保、更加健康、更有利于人們生活居住的產(chǎn)品。