剛剛過去的6月，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)3月以來的回暖態(tài)勢(shì)，成交量環(huán)比5月再創(chuàng)新高。樓市的全面回暖，或許已是不爭(zhēng)的事實(shí)。近期，國(guó)務(wù)院、住建部等等紛紛表態(tài)，一面澄清市場(chǎng)關(guān)于調(diào)控要放松的傳言，一面重申要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。

　　風(fēng)險(xiǎn)聚集多地重現(xiàn)排隊(duì)買房現(xiàn)象

　　房?jī)r(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)在迅速積聚，必須引起高度重視。很多地方排隊(duì)買房的景象重現(xiàn)。在相同區(qū)域，新開盤項(xiàng)目定價(jià)普遍高于前幾月，優(yōu)惠促銷的力度也減小了。二手房?jī)r(jià)格回升更是明顯而直接，一些熱點(diǎn)區(qū)域甚至又出現(xiàn)一天一價(jià)的情況。

　　樓市變化，“量在價(jià)先”。第三季度，如果樓市成交量延續(xù)大幅回暖態(tài)勢(shì)，對(duì)房?jī)r(jià)的影響會(huì)更加明顯。

　　同時(shí)，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力、下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和降息帶來的流動(dòng)性、地方政府不斷試探調(diào)控政策底線的舉動(dòng)、部分地方對(duì)限購(gòu)政策落實(shí)不力，都對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生不利于調(diào)控的影響。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，樓市的“價(jià)格底”和調(diào)控的“政策底”已經(jīng)雙雙出現(xiàn)，在買漲不買跌的心理影響下，市場(chǎng)預(yù)期的改變會(huì)令房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性反轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大。

　　調(diào)控方向多部委堅(jiān)持政策不動(dòng)搖

　　房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)兩年多，成績(jī)有目共睹。但要保持這一態(tài)勢(shì)，困難和壓力也不斷加大。如果價(jià)格反彈，樓市再次出現(xiàn)“越調(diào)越漲”的尷尬局面，前期調(diào)控成果可能毀于一旦。

　　近期，國(guó)務(wù)院、住建部、銀監(jiān)會(huì)等紛紛表態(tài)，一面澄清市場(chǎng)關(guān)于調(diào)控要放松的傳言，一面重申要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。各級(jí)政府的堅(jiān)定表態(tài)，讓人們看到黨和政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度仍然堅(jiān)決、決心仍然堅(jiān)定。

　　堅(jiān)定態(tài)度的同時(shí)，有關(guān)部門也需要拿出更多辦法。既要繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)差別化的信貸稅收政策和住房限購(gòu)等措施，更要針對(duì)市場(chǎng)變化的特點(diǎn)，動(dòng)用相關(guān)政策儲(chǔ)備，在支持首次購(gòu)房和合理改善需求的同時(shí)，加大抑制投資投機(jī)性需求的力度。尤其是對(duì)松動(dòng)調(diào)控政策、房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大反彈、社會(huì)輿論反映強(qiáng)烈的地區(qū)，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行約談甚至問責(zé)。

　　各方應(yīng)對(duì)購(gòu)房者避免走上投機(jī)老路

　　房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)變化，各方的心態(tài)也應(yīng)該有所轉(zhuǎn)變。

　　地方政府應(yīng)該真正把工作重心轉(zhuǎn)移到加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上去，適應(yīng)市場(chǎng)“退燒”以后正常的土地出讓收入、住房成交量和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，逐步減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴。保證市場(chǎng)供應(yīng)，合理的引導(dǎo)剛性需求入市，避免人們?cè)?ldquo;追漲”的心態(tài)下人為推高房?jī)r(jià)，是下一步調(diào)控需要著力解決的問題。

　　開發(fā)企業(yè)應(yīng)繼續(xù)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，采取以價(jià)換量的策略，更好地適應(yīng)市場(chǎng)。購(gòu)房者也應(yīng)打消通過房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)財(cái)富快速增值的想法，認(rèn)清住房將逐步回歸到居住的基本屬性。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，保持理性的購(gòu)房態(tài)度，避免因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)性漲價(jià)帶來的整體價(jià)格恐慌，進(jìn)而走上投資、投機(jī)的老路，同樣應(yīng)當(dāng)成為審慎抉擇、認(rèn)真思考的問題。

　　專家預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)短期不會(huì)暴漲

　　隨著央行年內(nèi)兩次下調(diào)存準(zhǔn)，6月又時(shí)隔三年半再次降息等等宏觀政策的調(diào)整，人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)開始悄然發(fā)生變化，樓市也確實(shí)進(jìn)入了由清淡到回暖的周期。但是，回暖中的樓市并不具備在短期內(nèi)再次掀起價(jià)格高潮的條件。

　　從政策面看，房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不改，投資、投機(jī)性需求仍被死死地?fù)踉谑袌?chǎng)之外，自住性的需求可以支撐短期內(nèi)的市場(chǎng)反彈，卻很難引發(fā)全局性的價(jià)格暴漲；從資金面看，開發(fā)企業(yè)的庫(kù)存仍然處于歷史高位，去庫(kù)存、回籠資金依舊是企業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)，即便是許多堅(jiān)持沒有降價(jià)的開發(fā)企業(yè)，也坦言“現(xiàn)在的日子不好過”；從市場(chǎng)面看，購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的期待依舊很高，對(duì)繼續(xù)降價(jià)仍有期待，觀望的情緒并沒有徹底扭轉(zhuǎn)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)就認(rèn)為，目前市場(chǎng)的情況帶有明顯的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇特點(diǎn)，熱銷漲價(jià)仍屬個(gè)案，后市還面臨很多變數(shù)，需要進(jìn)一步觀察。

　　新聞鏈接

　　6月多地樓市成交量刷新紀(jì)錄

　　北京13000

　　二手住宅簽約13000余套，環(huán)比5月上漲7.5%，同比上漲71%，創(chuàng)下自去年限購(gòu)政策實(shí)施以來的新高。

　　上海26.6%

　　新房成交量達(dá)102.1萬平方米，較5月再增26.6%，創(chuàng)下2011年2月以來17個(gè)月的滬上樓市月度成交量新高。

　　南京7291

　　新房出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象，6月7291套的新房成交量是南京實(shí)施“限購(gòu)令”以來最高的單月成交量。

　　杭州5217

　　主城區(qū)住宅成交5217套，環(huán)比上漲51.31%，同比上漲286.16%，創(chuàng)“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策以來成交量新高。