上周合肥住宅上漲樓盤(pán)有10個(gè)，雖在降價(jià)潮之時(shí)也難掩漲價(jià)之聲。但是這些樓盤(pán)漲幅并不明顯，均在100-300元/平米之間，呈小幅上漲的態(tài)勢(shì)。

　　10盤(pán)房?jī)r(jià)上升小幅上漲

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，此次房?jī)r(jià)上漲樓盤(pán)以西南為主，其中，經(jīng)開(kāi)的禹洲天境(相冊(cè)戶型價(jià)格動(dòng)態(tài)二手房)均價(jià)由上周的5500元/平米上漲至5800元/平米;其對(duì)面的豐朔名仕豪庭(相冊(cè)戶型價(jià)格動(dòng)態(tài)二手房)，均價(jià)上漲100元/平米;華鳳國(guó)際以及長(zhǎng)安一品(相冊(cè)戶型價(jià)格動(dòng)態(tài)二手房)均上漲了200元/平米。

　　和昌都匯華郡因首期低開(kāi)，所以本周均價(jià)由5100元/平米上漲至5300元/平米，漲幅200元/平米。據(jù)工作人員介紹，目前和昌都匯華郡均價(jià)可能會(huì)達(dá)到5500元/平米。

　　同時(shí)，辰龍紫金廣場(chǎng)上漲100元/平米;新鴻意瀚海星座(相冊(cè)戶型價(jià)格動(dòng)態(tài)二手房)上漲300元/平米;寶業(yè)東城廣場(chǎng)(相冊(cè)戶型價(jià)格動(dòng)態(tài)二手房)(新房中心業(yè)主社區(qū))上漲100元/平;克拉公寓上漲100元/平米。每個(gè)樓盤(pán)漲幅并不大。有的樓盤(pán)工作人員表示：一般根據(jù)節(jié)日活動(dòng)也會(huì)達(dá)到以前的價(jià)格，所以在300元/平米以內(nèi)徘徊也是情理之中。

　　降價(jià)之潮掩蓋漲價(jià)之聲

　　其實(shí)，這種漲價(jià)行為自春節(jié)過(guò)后就一直存在，只是由于降價(jià)之聲太大，沒(méi)注意到樓市小動(dòng)作。

　　面對(duì)春節(jié)的來(lái)訪量增加，有些樓盤(pán)取消春節(jié)優(yōu)惠，暗漲成規(guī)。譬如：3月份蜀山區(qū)某樓盤(pán)一次性付款93折變?yōu)?6折;蒙城北路某樓盤(pán)優(yōu)惠上升一個(gè)點(diǎn)。

　　據(jù)當(dāng)時(shí)采訪，蒙城路該樓盤(pán)工作人員介紹到：“3月份整個(gè)樓市表現(xiàn)為價(jià)格暗漲。通過(guò)上升優(yōu)惠的形式，購(gòu)房者表面看并沒(méi)什么變化，實(shí)際上價(jià)格已經(jīng)上漲。我們只上升一個(gè)點(diǎn)，不算多，現(xiàn)在很多家樓盤(pán)都已經(jīng)上升2個(gè)點(diǎn)了。”

　　與這些暗漲相比，中環(huán)城(相冊(cè)戶型價(jià)格動(dòng)態(tài)二手房)則顯得更為“磊落”，3月份高調(diào)漲價(jià)。同時(shí)，國(guó)貿(mào)天琴灣(相冊(cè)戶型價(jià)格動(dòng)態(tài)二手房)4月份推盤(pán)價(jià)為6600元/平米，5、6月份則已回升至6900元/平米;中國(guó)鐵建國(guó)際城(相冊(cè)戶型價(jià)格動(dòng)態(tài)二手房)在3月份也將房?jī)r(jià)從6100元/平米調(diào)至6300元/平米;恒盛皇家花園(相冊(cè)戶型價(jià)格動(dòng)態(tài)二手房)房?jī)r(jià)則在5月底從5100元/平米漲到5300元/平米。

　　2012年1-6月份合肥商品住宅成交均價(jià)6429.04元/平米，與2011年上半年宅均價(jià)6358.19元/平米，上漲70.85元/平米，漲幅為1.11%，與目前的小幅上漲方向一致。

　　下半年3萬(wàn)套房源入市房?jī)r(jià)將合理回歸

　　在一片“回暖”潮中，合肥上半年樓市以近3萬(wàn)套的成績(jī)畫(huà)上句點(diǎn)。據(jù)合房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2012年1-6月份合肥商品住宅成交29133套。其中，三月份成交5943套;四月份成交5117套;五月份成交6699套;六月份成交6428套。

　　目前，7月已經(jīng)到來(lái)，2012年下半年約108家樓盤(pán)將推出超3萬(wàn)套房源，其中，約13家純新樓盤(pán)。

　　面對(duì)龐大的新房源入市，開(kāi)發(fā)商又將開(kāi)始一場(chǎng)“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”。并且隨著40個(gè)大中城市房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)的正式實(shí)施，投資客將逐步被“趕出局”，所以剛需的主力市場(chǎng)仍在上座。

　　對(duì)于大家關(guān)心的下半年樓市問(wèn)題，6月29日，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌在微訪談中也多次談到。其中，關(guān)于2012下半年合肥樓市情況，凌斌表示：房?jī)r(jià)繼續(xù)回歸、綜合性為主的土地市場(chǎng)成交量正常價(jià)格不會(huì)漲、開(kāi)發(fā)企業(yè)資金進(jìn)一步趨緊、市場(chǎng)去庫(kù)存任務(wù)艱巨、持幣觀望局面難得改觀。

　　“2012年房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)是兩個(gè)不動(dòng)搖，房?jī)r(jià)合理回歸不動(dòng)搖、房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展不動(dòng)搖。”同時(shí)，凌斌把合肥房?jī)r(jià)詼諧地表達(dá)為：“樓市中有一把豎著放的梯子，是滑滑梯，不能橫著放，樓市剛剛坐上去呢。”